Maison de ville - 145 m² - 7 pièces à Longjumeau

Iad France - Jawad Tourabi vous propose : * UNIQUE – RARE SUR LE SECTEUR, Deux Maisons Évolutives, Idéal Investisseurs & Grandes Familles * Située dans un quartier résidentiel recherché de Longjumeau, au calme et proche de toutes les commodités. Cette propriété unique vous propose deux maisons mitoyennes mais totalement indépendantes, offrant une flexibilité exceptionnelle : - Investissement locatif à forte rentabilité - Projet mixte : habiter une maison + louer l’autre - Grande famille souhaitant un seul et même espace grâce à la possibilité de créer une communication intérieure - Hébergement d’un proche, télétravail, espace professionnel… * DESCRIPTION DES DEUX MAISONS * Maison 1 de gauche – 80 m² : - Cuisine équipée - Séjour - 1 WC séparé - 3 chambres (dont une sous combles) - Salle d’eau avec WC - Dégagement - Buanderie de 18 m² - Terrasse Maison 2 de droite – 65 m² : - Entrée indépendante - Séjour (ou chambre supplémentaire) - Salle à manger - Cuisine ouverte - 1 chambre - Salle de bain avec WC - WC séparés - Jardin * POSSIBILITÉ DE RÉUNIR LES DEUX MAISONS * L’atout rare de ce bien : Une communication intérieure peut être créée, permettant d’unifier l’ensemble des espaces pour transformer les deux maisons en une seule grande maison familiale, idéale pour : - Familles nombreuses - Familles recomposées - Besoin de grands volumes - Projet à long terme avec valorisation patrimoniale Cette configuration offre une souplesse incomparable sur le marché. * FORT POTENTIEL LOCATIF * - Louer 1 maison et habiter dans l’autre - Louer les 2 pour maximiser la rentabilité Secteur très demandé → Gare Gravigny-Balizy à 15 min à pied, commerces, écoles, transports Compatible avec : - Location longue durée - Colocation - Location meublée LMNP * Potentiel Investisseurs – Rentabilité Exceptionnelle * - Location classique : 2 300 € / mois → 8,4 % de rentabilité brute - Location meublée LMNP : env. 2 600 € / mois → ~9,5 % de rentabilité brute - Colocation : 2 750 € à 3 300 € / mois → ~10 % à 12 % de rentabilité brute Un niveau de performance rare à Longjumeau, combiné à une double maison indépendante, une communication intérieure possible et une forte demande locative locale. * LES ATOUTS ESSENTIELS * - Deux entrées totalement indépendantes - Communication intérieure possible - Quartier résidentiel calme - Forte rentabilité et rareté sur Longjumeau - Parfaite polyvalence (famille / investisseur / mixte) * UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À VISITER SANS ATTENDRE * Un bien rare, polyvalent et évolutif, idéal pour un projet patrimonial ou familial. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.