Duplex - 68 m² - 3 pièces à Longjumeau

En plein centre de Longjumeau, à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et des transports, venez découvrir ce superbe duplex de 3 pièces au charme indéniable. Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble de bon standing parfaitement entretenu (sans ascenseur, donc avec charges très faibles), il développe 68 m2 Carrez (84 m2 au sol) et séduit par ses volumes généreux, ses poutres apparentes et son ambiance chaleureuse.
Dès l'entrée, vous serez conquis par la luminosité et le caractère du vaste séjour parqueté, agrémenté d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, conviviale et moderne. Un WC indépendant et un grand placard de rangement complètent ce premier niveau. À l'étage, un palier distribue deux chambres confortables et une belle salle de bains avec baignoire, douche et second WC.
L'appartement est en excellent état général, aucun travaux à prévoir. Il dispose d'un chauffage individuel au gaz assurant un confort optimal et une maîtrise exemplaire des dépenses énergétiques (EDF + GDF = 132 EUR/mois à 21oC). Les charges de copropriété sont limitées à seulement 66 EUR/mois, et la taxe foncière reste très raisonnable (880 EUR en 2025). La copropriété, saine et bien administrée par un syndic bénévole, offre un cadre de vie agréable et serein.
Entièrement rénové en 2020 (électricité, cuisine, salle de bains), ce bien combine authenticité, confort et économie d'usage. Possibilité d'acquérir ou de louer une place de parking couverte en supplément. DPE : D.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif alliant cachet, modernité et rentabilité.
Cette annonce vous est proposée par LOISON Olivier - EI - NoRSAC: 501 159 404, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVRY
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -