Immeuble - 244 m² - 9 pièces à Loisy-sur-Marne

À seulement 5 km de Vitry-le-François et environ 30 minutes du Lac du Der-Chantecoq, je vous propose cet ensemble immobilier composé de trois logements indépendants, idéal pour un projet locatif ou pour habiter sur place tout en générant un revenu complémentaire.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 146 m² entièrement clôturée et accessible par une porte-rue, apportant sécurité et tranquillité. À l'arrière, aucun vis-à-vis : vous donnez sur un terrain, ce qui préserve l'intimité.

Appartement en rez-de-chaussée (99 m²)

Deux chambres
Cuisine semi équipée ouverte sur le salon-séjour
Salle de douche avec WC
Fibre ok
Terrasse privative
Chauffage : gaz de ville
DPE : D / D

Appartement au premier étage (105 m²)

Trois chambres
Cuisine semi-équipée ouverte sur le salon-séjour
Salle de douche avec WC
Fibre ok
Chauffage : gaz de ville
DPE : D / D

Studio au dernier étage (40 m²)

Chambre permettant l'installation de deux lits
Cuisine semi équipée ouverte sur le salon
Salle de douche avec WC
Fibre ok
Chauffage : électrique
DPE : D / B

Extérieurs

Vous bénéficiez d'un espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Trois garages ouverts sur l'avant offrent des espaces abrités pouvant servir de rangement ou de coin convivial pour profiter des soirées d'été.
Une petite dépendance complète l'ensemble.
Le terrain, entièrement clôturé et sans vis-à-vis à l'arrière, permet d'aménager un espace de jeux, un coin détente ou tout autre projet selon vos envies.

Côté investissement

Chaque logement dispose de son compteur d'eau et d'électricité indépendant, ce qui facilite la gestion locative.
La configuration actuelle permet une rentabilité intéressante. Vous pouvez habiter un logement et louer les deux autres, louer les trois lots, ou adapter l'ensemble selon votre projet.
Le secteur bénéficie à la fois de l'attractivité liée au Lac du Der et de la proximité immédiate de Vitry-le-François, tout en profitant d'un mouvement régulier lié aux activités professionnelles et aux chantiers présents dans la région.
Un équilibre intéressant pour sécuriser un projet locatif sur l'année.

Venez découvrir ce bien et ses nombreux atouts : contactez moi dès maintenant! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Jessy PELGRIN Entrepreneur Individuel 06 17 73 48 74 - Réf.942269