Maison contemporaine - 120 m² - 6 pièces à Loiré

Au coeur de la commune de SAINT SATURNIN SUR LOIRE 49320 BRISSAC LOIRE AUBANCE, proche des garennes sur loire 49610

Vous ne pourrez pas rester insensible à cette maison contemporaine exposée plein sud sur ses pièces de vie et rare sur le secteur !

Très lumineuse, architecture moderne, pompe à chaleur air/eau, chambre de plain pied;
Idéale pour la famille dans un environnement agréable et non isolé !
La visite débute par une entrée avec placard, s'ouvrant sur une salle à manger et un salon cathédrale baignés de lumière donnant sur une grande terrasse ensoleillée du matin au soir, une cuisine spacieuse aménagée et équipée ainsi qu'un cellier et un wc complètent la visite, Vous trouverez également une chambre et sa salle d'eau.

A l'étage : un palier dessert trois belles chambres avec placards ainsi qu'une grande salle de bain et un wc indépendant.

Un garage avec porte motorisée, et 2 à 3 places de stationnement sur la parcelle sont appréciables.
Un beau jardin de 885 m2 et une terrasse de 40 m² environ confèrent à cette maison de l'espace complémentaire bienvenu.
Il y a l'École Primaire Publique François Guilbault et l'École Primaire Privée Notre-Dame à moins de 10 minutes à pied et une structure d'accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports, un arrêt de bus est proche de la maison pour rejoindre ANGERS, Gare d'Angers à moins de 20 mn en voiture. Les autoroutes A87N et A87 sont accessibles à moins de 8 km. Il y a une boulangerie à proximité du bien, plus deux grandes et moyennes surfaces à moins de 6 minutes en voiture.

Je suis à votre disposition
Philippe CHAGNOT 0659474662
pchagnot@rosineimmowest.com
RSAC 533571485
Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 362 000 €. Classe énergie G, Classe climat A. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1360.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-09-2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/delsol/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr