Appartement - 32 m² - 1 pièce à Loches

INVESTISSEMENT LMNP - BAIL COMMERCIAL EN COURS - LOCHES (37)
Investissement LMNP sous bail commercial au sein de la résidence de tourisme Le Moulin des Cordeliers, exploitée par le groupe Pierre & Vacances via sa filiale PV CP Résidences Exploitation.
Le bien est vendu occupé, avec une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractuels, sans contrainte de gestion pour l'investisseur.
Appartement 2 pièces pour 4 personnes, situé en rez-de-chaussée du bâtiment A, au sein de la résidence. Appartement n° A007, lot de copropriété n°7, représentant 117/10 000èmes des parties communes générales. La copropriété est régie par la loi du 10 juillet 1965.
La résidence est située Quai de la Filature, 37600 Loches. L'ensemble immobilier est édifié sur les parcelles cadastrées section AS n°119 et section AS n°121, pour une contenance totale de 45 ares 84 centiares.
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial de type « financier sans séjour » conclu avec la société Pierre & Vacances - PV CP Résidences Exploitation.
Le loyer annuel hors taxes est de 3 160,54 €, payable annuellement à terme échu, avec révision annuelle selon l'indice prévu au bail.
Le bail commercial a été renouvelé pour une période courant du 1er octobre 2013 au 30 septembre 2024. À l'issue de cette période, le bail s'est poursuivi par tacite reconduction conformément aux stipulations contractuelles. En 2026, le bail est donc toujours en cours, avec poursuite de l'exploitation par l'exploitant, sauf dénonciation dans les formes et délais prévus au bail.
Le statut LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse tout en conservant une visibilité sur les revenus locatifs contractuels.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.