Propriété - 248 m² - 10 pièces à Lizant

Magnifique propriété de charme au cœur de la nature – Proche rivière Charente

Amoureux de calme, d'espace et d'authenticité, cette propriété unique et atypique saura vous séduire par son environnement privilégié et ses prestations de qualité.

Située à quelques minutes à pied de la rivière Charente, dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété s'étend sur environ 8 700 m² de terrain, sans vis-à-vis, offrant une véritable parenthèse de sérénité.

° Maison principale – 136 m² (rénovée avec goût)

Maison d'habitation atypique, rénovée avec des matériaux de qualité, alliant charme et confort :

Cuisine aménagée et équipée de 13 m², avec gazinière Godin

Salon chaleureux de 37 m² avec poêle à bois

Salle à manger de 20 m²

Salle d'eau

WC indépendant

À l'étage :

Palier mezzanine

Trois chambres de 10 m², 14 m² et 26 m²

WC supplémentaire

° Gîte ou seconde maison – 112 m²

Idéal pour un projet de location touristique, maison d'amis ou activité indépendante :

Pièce de vie de 36 m²

Cuisine de 15 m²

Salle d'eau avec WC

À l'étage :

Chambre de 20 m²

Grande pièce de 40 m² à aménager selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de loisirs, bureau…)

° Dépendances

Grange attenante d'environ 80 m²

Écurie pouvant accueillir deux chevaux, avec deux boxes démontables

° Extérieurs & prestations

Un extérieur soigné et parfaitement exposé, au cœur de la nature :

Jardin calme et verdoyant

Trois terrasses pour profiter du soleil à toute heure

Piscine avec pool house

Douche italienne extérieure et WC

Cuisine d'été idéale pour vos repas en plein air

Situation géographique

Idéalement située à mi-chemin entre Ruffec (16) et Civray (86), à seulement 8 minutes des commodités, cette propriété allie parfaitement tranquillité et accessibilité.

° Une propriété rare, originale et pleine de charme, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique.

À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 317195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.

Prix du bien : 345 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025
Score DPE : 211 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr