Appartement - 42 m² - 2 pièces à Livry-Gargan

Plongez dans le confort moderne avec cet appartement de 42 m², situé au troisième étage d'un immeuble récent avec ascenseur, érigé en 2021. Ce bien, baigné de lumière, dispose d'un balcon de près de 5 m², parfait pour savourer des instants de détente en plein air. Un stationnement couvert au sein de la résidence ajoute une touche de praticité à ce cadre de vie.

Actuellement loué, cet appartement génère un revenu locatif mensuel de 950 €, constituant une opportunité d'investissement séduisante.

À l'intérieur, un séjour accueillant s'ouvre sur une cuisine moderne, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. La chambre, spacieuse et bien pensée, est accompagnée d'une salle de bains contemporaine et de nombreux rangements intégrés, garantissant un confort de vie optimal.

Implanté dans un quartier plaisant de Livry-Gargan, cet appartement offre un cadre de vie pratique et familial. À seulement 200 m, le groupe scolaire Paul Éluard (maternelle et primaire) facilite les trajets des enfants. D'autres établissements scolaires, tels que l'école élémentaire Benoît-Malon à 400 m, ainsi que l'école Paul Langevin et l'école Joséphine Baker à environ 500 m, sont également facilement accessibles.

Caractéristiques techniques
- Surface : 42 m²
- Étage : 3e sur 4
- Chauffage : collectif par pompe à chaleur
- Eau chaude : chauffage central
- Charges de copropriété : 248 € / mois
- Taxe foncière : 1353 €
- DPE : C (81 kWh/m², 15 kg CO2/m²)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.