Appartement - 42 m² - 2 pièces à Livry-Gargan

Plongez dans le confort moderne de cet appartement de 42 m², situé au troisième étage d'un immeuble récent avec ascenseur, érigé en 2021. Ce bien lumineux bénéficie d'un balcon de près de 5 m², parfait pour savourer des moments de détente en plein air. Un stationnement couvert au sein de la résidence ajoute une commodité précieuse à votre quotidien.

Actuellement loué, cet appartement génère un loyer mensuel de 950 €, offrant une rentabilité intéressante pour les investisseurs.

À l'intérieur, vous serez charmé par un séjour accueillant, prolongé par une cuisine ouverte qui favorise une atmosphère conviviale et pratique. La chambre, spacieuse et bien conçue, est accompagnée d'une salle de bains moderne et de nombreux rangements intégrés, garantissant un confort de vie optimal.

Implanté dans un quartier plaisant de Livry-Gargan, cet appartement propose un cadre de vie pratique et familial. À seulement 200 m, le groupe scolaire Paul Éluard (maternelle et primaire) simplifie les trajets des enfants. D'autres établissements scolaires, tels que l'école élémentaire Benoît-Malon à 400 m, ainsi que l'école Paul Langevin et l'école Joséphine Baker à environ 500 m, sont également facilement accessibles.

Caractéristiques techniques
- Surface : 42 m²
- Étage : 3e sur 4
- Chauffage : collectif par pompe à chaleur
- Eau chaude : chauffage central
- Charges de copropriété : 248 € / mois
- Taxe foncière : 1353 €
- DPE : C (81 kWh/m², 15 kg CO2/m²)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.