Appartement - 61 m² - 3 pièces à Livry-Gargan

Iad France - Julien Monteleone vous propose : Appartement Moderne 3 Pièces en Duplex avec Parking – Quartier Calme de Livry-Gargan – Disponible 1er Décembre 2025 Situé dans un quartier paisible de Livry-Gargan, à seulement 800 mètres de la Gare RER B, ce duplex 3 pièces de 61 m² au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété de 6 appartements offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Description du bien : Séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond Cuisine fermée, fonctionnelle et bien aménagée Deux chambres à l’étage, spacieuses et calmes Salle de bain 2WC séparés Balcon Place de parking privative Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir Équipements et confort : Interphone et porte sécurisée Fibre optique disponible Résidence sécurisée et calme Petite copropriété offrant tranquillité et intimité Emplacement idéal : Proche commerces, écoles et transports (RER B à 800 m) Parc de la Poudrerie à 750 m pour vos balades et activités en plein air Quartier agréable et verdoyant, parfait pour une vie familiale ou entre amis Loyer : 1080 € / mois Charges : 80 € / mois Disponible à partir du 1er décembre 2025 ATTENTION / VOS REVENUS DEVRONT ÊTRE DE 3300 € MINIMUM SINON LE DOSSIER NE SERA PAS PROPOSÉ Ce duplex est un bien rare sur Livry-Gargan, combinant confort moderne, emplacement privilégié et tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Monteleone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 797558632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1080.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 80.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1000 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 500 euros (soit 8€ / m²).