Maison - 290 m² - 9 pièces à Livry-Gargan

Proche du quotidien parisien, dans une commune qui cultive un cadre de vie résidentiel et naturel, ce bien rare de 290 m² habitables, actuellement en une seule entité, se prête idéalement à une division en deux lots — une perspective porteuse pour investisseurs éclairés.

1. Un emplacement stratégique, alliant accessibilité et sérénité
Transport fluide au quotidien : à seulement quelques minutes du RER B (gare Sevran-Livry), la zone est également très bien desservie par le tram-train T4, facilitant les correspondances avec les RER B, E, ainsi que le réseau Transilien K et Métro, sans oublier une offre abondante de lignes de bus et de Noctilien .
Environnement naturel privilégié : Livry-Gargan offre près de 80 hectares d'espaces verts entre parcs, bois et promenades. Le parc Lefèvre, avec son château historique « de la Forêt » et son plan d'eau animé , constitue un écrin de tranquillité pour les résidents .
Une ville résolument nature et qualité de vie : avec un important patrimoine naturel, une végétation préservée et un maillage urbain raisonné, vous évoluez dans une ville qui mise sur sa dimension de « poumon vert » au cœur de la Seine-Saint-Denis .

2. Commerces, services, vie de quartier
Le quartier Danton, animé et commerçant, attire par ses rues vivantes, ses commerces de proximité, restaurants et cafés, parfait pour qui cherche chaleur de quartier et vie active .
La commune propose de multiples infrastructures éducatives, sportives et culturelles, avec une attention renforcée par la municipalité sur la sécurité aux abords des écoles .En plus du tissu commercial local (boulangeries, épiceries, artisanat, services...), la ville investit activement dans l'amélioration de ses espaces publics — réaménagement du square Bayard, du lac de Sévigné, et nouvelles aires de loisirs attendues en 2025 .

3. Le potentiel du bien : 290 m² à réinventer
Surface généreuse, qui permet de créer deux volumes d'habitation lumineux et spacieux, parfait pour deux familles ou pour des locataires distincts.
Disposition flexible : beaux volumes à valoriser, circulation fluide, potentiels aménagements multiples.
Un atout résidentiel : quartier calme, verdoyant et connecté — ce bien conjugue les atouts de la ville-jardin et la proximité avec la capitale

Je me tiens à votre disposition pour échanger sur l'agencement et les possibilités d'optimisation du potentiel de cette jolie maison

Cette annonce référence 302322 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA DESPRES (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 51000762800025.

Prix du bien : 649 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2022
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr