Maison - 80 m² - 3 pièces à Livernon

Iad France - Mehdi Cousin (07 66 17 79 59) vous propose : Dans le village de Livernon dans un quartier calme dans un cadre campagnard, cette ravissante maison de village Quercynoise début 20em siècle de 80 m² environ habitable dont un agrandissement potentiel avec les combles de 45 m² environ en plus. Profitez du tout à pied : école, commerce, restaurant, mairie, docteur et des balades champêtres qui entour la maison. Le bien se compose en entrant d'une salle à manger avec poêle à bois, parquet massif d'une superficie de 21 m² environ donnant accès à une cuisine de 4 m² environ donnant elle sur les extérieurs par porte fenêtre. Le salon au même niveau d'une superficie de 22 m² environ en double exposition qui offre une très belle lumière dans la pièce. Une petite cave de 2 m² environ sous planché (parquet massif), idéal pour les amateurs de vins. Un salle d'eau très spacieuse de 16 m² environ pouvant accueillir un dressing, également un accès sur l'extérieur par porte fenêtre. Pour compléter les parties habitable, une chambre à demi étage de 16 m² environ. Au premier étage qui est la partie à rénover, une pièce sous toit au potentiel après rénovation de 30 à 45 m² environ et une seconde pièce de 21 m² environ avec en travaux à prévoir : électricité, huisseries. Pour les extérieurs au-devant de la maison, une terrasse de 50 m² environ et son puits avec jardinières béton sur tout le tour de celle-ci. À l'arrière du bien un espace vert sur la longueur de la maison sur 1,30m de large pour un petit potager urbain. Un appentis de 13 m² environ et sa petite volière qui est l'ancien four à pain. Confort : Chauffage à climatisation réversible (2ans) et poêle à bois. Huisseries en double vitrage pvc (8 ans) sur toutes les parties habitables. Tout à l'égout. Puis en fonction. Apparence : le charme Quercynois avec ces pierres et poutres apparentes notamment dans la salle d'eau et à l'étage. Travaux : pour la partie à rénover isolation, électricité, huisseries. Partie habitable changement du tableau électrique et pour les extérieurs une révision de la toiture. (devis en cours) le mot du conseiller : Un bien avec un très fort potentiel d'aménagement et très bien situé. Idéal pour un premier achat, résidence secondaire ou un investissement immobilier en logement courte durée ou longue. Autres informations et photos disponibles sur iad France. f r – Mandat 1433223 – Mehdi Cousin, conseiller immobilier indépendant, disponible 7J / 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mehdi Cousin EI (ID 57411), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 751205782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.