Appartement - 85 m² - 4 pièces à Lisieux

Situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement 4 logements, cet appartement T4 de 85 m² a été entièrement rénové avec soin. Il allie le charme et le confort moderne.

Dès l'entrée dans le hall de la copropriété, vous serez séduit par l'intimité des lieux : un seul appartement par étage, sur un total de trois niveaux.

En poussant la porte d'entrée, un couloir aux volumes généreux vous accueille et dessert les différents espaces. Vous accédez d'abord à une belle pièce de vie lumineuse de 25 m², ouverte sur un balcon exposé plein sud.

La cuisine, séparée, est entièrement aménagée et équipée, avec des rangements astucieux et des finitions de qualité.

L'espace nuit propose trois chambres confortables, dont une équipée d'un point d'eau (lavabo) et d'un dressing. Cette configuration offre la possibilité d'aménager facilement une salle d'eau privative, idéale pour créer une suite parentale.

La salle d'eau principale, moderne, est équipée d'une simple vasque, d'un sèche-serviette, et d'une douche pratique. WC indépendant avec lave-mains.

Idéalement situé, l'appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville de Lisieux, accessibles en quelques minutes seulement.

Atouts supplémentaires :

- 2 Balcons exposés sud

- Cave privative

- Chauffage au gaz de ville ( CHAUDIÈRE RÉCENTE)

- DPE : D ( ISOLATION INTERIEURE L'APPARTEMENT REFAITE)

- Petite copropriété bien entretenue avec faibles charges

Confort supplémentaire :

Double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale

Fenêtres oscillo-battantes pour une ventilation naturelle et efficace

Centralisation des volets pour un confort d'utilisation amélioré

Possibilité d'acquérir un garage pour un véhicule, avec porte de garage électrique.

Cette annonce référence 295121 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY SCHUTZ (EIRL) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 82470116300027.

Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr