Maison - 190 m² - 8 pièces à Lisieux

Nichée au cœur du Pays-d 'Auge à 17 minutes seulement de LISIEUX en direction d'Orbec à 10 minutes. Paris à 2H30 de route, 45 minutes de Deauville, la mer les plages, 33 minutes de Pont L'évêque, 25 minutes de Bernay, en plein cœur de NORMANDIE. Introuvable sur le marché de l'immobilier, sur un gigantesque parc arboré, d'une surface de 44 537 m², comprenant plusieurs parcelles cadastrées au nombre de 12 parcelles réunies sur la propriété qui vous garantit votre tranquillité même pendant vos travaux de rénovation. Une vue à couper le souffle et sur la rivière, dans un cadre idyllique, ZERO VIS-A-VIS ET LE CALME TOTAL ABSOLU, INTIMITE, CALME, NATURE. VILLA BOURGEOISE, de 190 m², grande bâtisse familiale des années 1900 environ à rénover totalement de A a Z, idéal entrepreneur du bâtiment ou investisseur ou souhait d'avoir une belle propriété bourgeoise à rénover avec un énorme potentiel de charme et de folie des pièces à concevoir comme vous le décidez avec vos gouts et couleurs ! Comprenant dans la propriété : RDC : Hall d'entrée, cuisine, salle à manger, avec une vieille cheminée, avec terrasse, bureau, une petite pièce, salle de bains, Wc indépendant, chaufferie. ETAGE 1 : 5 Chambres, ETAGE 2 : Grenier non aménagé, grande surface Ne manquez pas l'opportunité de VISITER cette belle propriété introuvable sur le marché. Votre nouveau chez-vous, pour vous et votre famille avec une rénovation totale à entreprendre : Les travaux ne vous font pas peur ou c'est votre désir de rénover une magnifique propriété Bourgeoise ancienne avec un certain cachet. Une estimation des travaux de rénovation totale, s'élève sur une fourchette haute de de 165 000 à 180 000 € environ en fonction des matériaux, attention élagage très important également à prévoir l'élagage de la propriété sur ce parc de 44 537 m², cout estimatif de 25000 e à 35 000 euros environ en fonction des artisans idéal paysagiste de métier ou une connaissance dans ce domaine. Contactez nous dès aujourd'hui sans attendre pour découvrir cette pépite dans un cadre idyllique, à rénover et pour organiser une visite. Annexes extérieures cadastrées : Ruisseau, roue à aube vieux moulin, 3 bâtiments, parcelle de terre cadastrée, source, donnant une vue sur un beau ruisseau avec le bruit des champs des oiseaux. Assainissement individuel complet à prévoir sur la propriété. Prix du bien : 229 315,00 €, les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 4,95% TTC du prix hors honoraires, 218 500 euros, honoraires agence 10 815 euros. Non soumis au DPE, maison pas de chauffage, maison non habitée, pas de tableau électrique etc.. Diagnostics complet : en cours, amiante, plomb, état des risques et pollution etc.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien non soumis au DPE, article R134-1 du CCH.

Honoraires de 4.95 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (218 500 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/pontleveque

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr