Maison - 140 m² - 6 pièces à Linxe

Nichée sur une parcelle arborée de plus de 3 200 m² entièrement clôturé, cette authentique maison landaise datant des années 1900 déploie tout le charme de l'ancien sublimé par un entretien irréprochable et des prestations soignées.
Offrant environ 140 m² habitables, elle séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux d'origine et ses volumes généreux.

Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution fluide et fonctionnelle, une entrée menant à une cuisine entièrement équipée, prolongée par un cellier attenant et une buanderie.
Le salon/séjour traversant, baigné de lumière grâce à son exposition traversante constitue le cœur de la maison,
il est magnifié par de superbes poutres apparentes, des pierres d'origine, ainsi que de remarquables colonnes en briquette, conférant à l'ensemble un cachet unique, un poêle à bois avec insert vient parfaire cette ambiance conviviale et chaleureuse.

La partie nuit en rez-de-chaussée accueille trois chambres confortables avec rangements, une salle de bain avec double vasque, ainsi qu'un wc indépendant avec lave-mains.
À l'étage, une suite parentale offre un espace intime avec salle d'eau, un wc et double dressing, complétée par une seconde chambre sous comble.

Les prestations techniques répondent aux exigences actuelles, climatisations réversibles, système d'alarme, Système du thermodynamique en remplacement, amélioration de la performance énergétique avec un classement attendu en B, raccordement à la fibre imminent, les finitions sont de qualité, mêlant carrelage, parquet et moquette avec harmonie.
Attenant à la maison principale, un atelier avec mezzanine.

À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable art de vivre.
Une terrasse exposée ouest offre une vue dégagée sur le jardin, tandis qu'une piscine de 8x4 m² s'intègre parfaitement
dans cet environnement verdoyant, une vaste terrasse d'été, un pool house, ainsi qu'un local vélo viennent compléter les espaces de vie extérieurs.
L'espace de stationnement est particulièrement généreux avec la possibilité d'accueillir une quinzaine de véhicules, voire davantage.

Le terrain ouvre de belles perspectives d'évolution, avec la possibilité d'édifier un garage ou un double garage d'environ 40 m².

Située à seulement quelques minutes du village, à 14 minutes de l'autoroute, 32 minutes de la gare de Morcenx et à 15 minutes des plages, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal entre tranquillité et accessibilité.

Enfin, son fort potentiel locatif saisonnier, notamment sur les mois de juillet et août, en fait également une belle opportunité.

Un bien de charme, rare sur le marché, qui séduira les amateurs d'authenticité en quête d'un lieu de vie unique ou d'une résidence secondaire de caractère.
Disponible 7/7 pour la mise en place d'une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf.949382