Appartement - 55 m² - 2 pièces à Lingolsheim

A Lingolsheim, dans un secteur résidentiel calme et agréable à vivre, 7 rue Emile Picard, découvrez ce 2 pièces de 55 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété construite en 1993. Un appartement lumineux, bien distribué, bénéficiant d'une terrasse généreuse, d'un garage fermé et d'une cave, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel au quotidien. Dès l'entrée, on découvre un espace accueillant de 2,85 m² prolongé par un dégagement desservant les différentes pièces. La distribution est fluide et optimise parfaitement les volumes. La pièce de vie de plus de 20 m² constitue le coeur de l'appartement. Exposée Sud-Est, elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et s'ouvre sur une agréable terrasse de 11,39 m², idéale pour profiter des beaux jours, installer un coin repas extérieur ou un espace détente. En bonus: un petit cagibi sur la terrasse. La cuisine semi-ouverte de 8,85 m² est aménagée et équipée. Elle offre un espace confortable permettant de cuisiner aisément, tout en restant à distance du séjour. L'espace nuit se compose d'une chambre de 13,21 m² orientée Est, agréable et bien proportionnée, permettant d'aménager un grand lit et des rangements sans difficulté. La salle d'eau de 4,31 m² est fonctionnelle, et les WC sont indépendants, un vrai plus en termes de confort. L'ensemble est en bon état général. Les fenêtres sont en bois double vitrage avec volets bois. Le chauffage est électrique par convecteurs. Le DPE est classé D, offrant un équilibre cohérent pour ce type de résidence des années 90. A l'extérieur, vous bénéficiez d'un garage fermé privatif, sécurisant le stationnement et apportant un réel confort supplémentaire. Une cave complète également le bien, idéale pour le stockage. La résidence est équipée d'un ascenseur et bénéficie de charges de copropriété contenues, d'environ 110 euros par mois. La taxe foncière est de 805 euros. Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par des installations électriques individuelles. L'environnement est particulièrement appréciable. Le tramway Lingolsheim Tiergaertel est accessible en une dizaine de minutes à pied, les arrêts de bus se trouvent à seulement deux minutes, et les écoles (Collège Galilée, École Élémentaire des Prés, Groupe Scolaire Elias Canetti) sont facilement accessibles. L'accès à Strasbourg est rapide, tout en conservant un cadre de vie plus résidentiel et apaisé. Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant se lancer dans son premier achat, à un couple recherchant un appartement fonctionnel avec extérieur, ou à un investisseur souhaitant sécuriser un placement dans un secteur dynamique de l'Eurométropole. Un appartement lumineux, bien entretenu, avec terrasse et garage fermé, dans une résidence avec ascenseur et charges raisonnables : une opportunité équilibrée et cohérente sur le marché actuel. ERA Agence des Malteries Cyril BARTHELME Conseiller en immobilier RSAC Strasbourg n°910035740-EI 12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim 06.24..40.66.64/ 03.67.34.29.91 cyril.barthelme@eraimmo.fr Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim. Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91 Pour venir nous rencontrer : ERA agence des Malteries 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement) Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 91 lots - dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1614.92 euros.