Appartement - 40 m² - 1 pièce à Lingolsheim

À LINGOLSHEIM CENTRE - Appartement de 48m² au sol et 33m² habitable original et plein de charme
Idéal jeunes ou investisseur - 3? et dernier étage-Chauffage au sol par PAC
Affaire suivie par Stéphane DALCOUR 0664697003
À deux pas du centre-ville et des commerces de Lingolsheim, à seulement 5 minutes à pied de la gare et du bus C1, découvrez cet appartement original, lumineux et atypique, niché dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant.
Situé au 3? et dernier étage sans ascenseur, il bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest qui lui confère une belle luminosité à toute heure de la journée.
Les atouts :
Charme et originalité avec 5 mètres de hauteur sous plafond dans le salon, mansarde et poutres apparentes
Ambiance cocooning et bel espace de vie
Cellier pratique pour le rangement
Faibles charges : 60 €/mois
Taxe foncière : 631 €/an
Chauffage collectif au sol (confortable) par PAC et électrique individuel
Immeuble sain et de bonne construction
Travaux à prévoir :
Électricité à refaire en priorité
Rafraîchissement général pour remettre l'appartement au goût du jour
Un bien plein de charme, lumineux, au calme absolu, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel, dans un secteur recherché et parfaitement desservi (bus, tram, gare).
À visiter sans tarder !
stephane.dalcour@myagence.immo

Honoraires inclus de 7.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 10-11-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307