Maison de campagne - 135 m² - 7 pièces à Lingeard

En Exclusivité avec Hayley Hervé – CAPIFRANCE

Découvrez cette belle propriété en pierre, entièrement rénovée, située dans un cadre verdoyant et paisible, au cœur d'un terrain plat d'environ 1,7 hectare. Avec près de 135 m² habitables, deux accès indépendants et une distribution idéale, elle offre un potentiel exceptionnel pour une activité de chambres d'hôtes, pour recevoir famille et amis, ou simplement pour profiter d'un mode de vie au calme.

La maison

Rez-de-chaussée :
• Cuisine aménagée (13 m²) ouverte sur le jardin
• Salle à manger chaleureuse (16 m²)
• Petit salon cosy (13 m²)
• Grand salon lumineux avec poêle à bois (35 m²)
• Buanderie fonctionnelle (13 m²)
• WC séparé

1er étage – accès salle à manger :
• Grande chambre (15 m²) avec vue dégagée
• Petite chambre
• Salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et WC

1er étage – accès salon :
• Chambre (10 m²)
• Petite chambre
• Salle d'eau avec douche, lavabo et WC

Extérieurs

Un véritable havre de paix :
• Terrain plat d'un peu plus de 1,7 hectare idéal pour chevaux, permaculture ou loisirs
• Plusieurs abris de jardin
• Espaces de stationnement
• Vue dégagée sur la campagne, sans aucun vis-à-vis

Prestations & confort
• Solives, pierres et parquets en chêne : charme authentique préservé
• Chauffage central au gaz (cuve) + poêle à bois
• Double vitrage
• Propriété vendue entièrement meublée, prête à vivre

Localisation idéale

Nichée entre Vire et Saint-Pois, dans un environnement très calme.
• Vire (commerces, services, hôpital) : 20 min
• Gare de Vire (ligne Paris–Granville) : 20 min
• Plages et Mont Saint-Michel : 40 min
• Aéroport Caen–Carpiquet : 60 min

En résumé

Une propriété rare, rénovée avec soin, offrant volume, charme et tranquillité. Son terrain généreux, ses deux escaliers menant à des espaces de nuit distincts et son potentiel d'activité en font un bien particulièrement attractif pour ceux qui recherchent espace, nature et confort, sans s'éloigner des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.932141