Maison - 170 m² - 8 pièces à Limoux

Plongez dans le charme de cette vaste maison individuelle de 170 m², idéalement située au cœur de Limoux. Conçue pour accueillir confortablement une grande famille ou pour séduire les investisseurs, cette demeure s'étend sur trois niveaux et propose 8 pièces généreuses. Parmi elles, 5 chambres actuellement louées et une suite parentale avec loggia, offrant une vue imprenable.

La maison, entièrement meublée et équipée, se distingue par sa cuisine aménagée, son séjour convivial agrémenté d'une cheminée, un bureau pratique, une salle à manger accueillante et une terrasse parfaite pour se détendre en plein air. Les récentes rénovations garantissent un confort moderne et des finitions impeccables, permettant une installation immédiate.

Les espaces de rangement sont astucieusement intégrés avec des placards dans chaque pièce, une buanderie fonctionnelle, un cellier et une pièce annexe accessible depuis l'extérieur. La maison dispose de trois salles d'eau et de deux toilettes séparées, assurant une vie quotidienne harmonieuse. Les huisseries en double vitrage phonique, le chauffage central au gaz, la production d'eau chaude instantanée et les panneaux photovoltaïques de 800W optimisent l'efficacité énergétique de cette propriété.

À quelques pas du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix avec des parkings à proximité, facilitant les déplacements à pied ou à vélo. Les établissements scolaires sont facilement accessibles : le Lycée Jacques Ruffié est à moins de 100 m, l'école primaire Sainte Germaine à 200 m, l'école primaire Victor Hugo à 500 m, et l'école maternelle Jacques Prévert à 600 m.

Pour les amoureux de la nature, le parc de la Stèle de la Résistance est à moins de 100 m, tandis que les berges du fleuve Aude et les Îles de Sournies se trouvent à un peu plus de 100 m. La gare de Limoux, située à environ 700 m, facilite les déplacements en train.

Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 2244 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : Central au gaz
- Mode de production de l'eau chaude : instantané au gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.