Maison - 170 m² - 8 pièces à Limoux

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 170 m² nichée au cœur de Limoux, un véritable havre de paix pour les familles nombreuses ou les investisseurs. Répartie sur trois niveaux, cette demeure offre 8 pièces généreuses, dont 5 chambres actuellement louées et une suite parentale avec loggia, idéale pour profiter d'une vue imprenable.

Entièrement meublée et équipée, la maison dispose d'une cuisine aménagée, d'un séjour chaleureux avec cheminée, d'un bureau fonctionnel, d'une salle à manger accueillante et d'une terrasse parfaite pour les moments de détente en plein air. Les récentes rénovations assurent un confort moderne et des finitions soignées, permettant une installation immédiate.

Les espaces de rangement sont intelligemment conçus avec des placards intégrés dans chaque pièce, une buanderie pratique, un cellier et une pièce annexe accessible depuis l'extérieur. La maison comprend trois salles d'eau et deux toilettes séparées, garantissant une vie quotidienne fluide. Les huisseries en double vitrage phonique, le chauffage central au gaz, la production d'eau chaude instantanée et les panneaux photovoltaïques de 800W optimisent l'efficacité énergétique de cette propriété.

Située à proximité du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec des parkings à proximité, facilitant les déplacements à pied ou à vélo. Les établissements scolaires sont facilement accessibles : le Lycée Jacques Ruffié est à moins de 100 m, l'école primaire Sainte Germaine à 200 m, l'école primaire Victor Hugo à 500 m, et l'école maternelle Jacques Prévert à 600 m.

Pour les amateurs de nature, le parc de la Stèle de la Résistance est à moins de 100 m, tandis que les berges du fleuve Aude et les Îles de Sournies se trouvent à un peu plus de 100 m. La gare de Limoux, située à environ 700 m, facilite les déplacements en train.

Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 2244 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : Central au gaz
- Mode de production de l'eau chaude : instantané au gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.