Maison - 102 m² - 4 pièces à Limoux

Iad France - Jimmy Pradel vous propose : * LIMOUX - MAISON TRADITIONNELLE PLAIN PIED 102 m² - 3 CHAMBRES - TERRAIN 400 m² env - PISCINE - GARAGE - RE-2020 * Implantée sur un terrain de 400 m², cette maison traditionnelle séduit par ses volumes généreux et son agencement soigneusement pensé pour un confort optimal au quotidien. Dès l’entrée, le séjour de 45 m² offre un espace de vie spacieux et baigné de lumière, propice aux moments de partage en famille. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble et crée une atmosphère conviviale et moderne. L’espace nuit, volontairement dissocié, garantit calme et intimité. Il se compose d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, de deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, ainsi que d’une seconde salle d’eau équipée d’une double vasque et d’une douche à l’italienne. Un WC indépendant complète cet espace. Un garage carrelé et isolé de 20 m², doté d’un portail électrique, communique directement avec la maison, apportant un réel confort d’usage. À l’extérieur, l’exposition plein sud assure un ensoleillement optimal. La terrasse en bois exotique donne accès à une piscine traditionnelle de 6 x 3 m à fond plat, traitée au chlore, le tout entouré d’un jardin en gazon synthétique pour un entretien facilité. Un second espace extérieur orienté nord reste à aménager selon vos projets. Construite selon la norme RE 2020, la maison bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible gainable, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques gris anthracite, offrant une excellente performance énergétique et un confort durable. Une maison contemporaine, élégante et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille sereine, sans compromis sur le confort. Selon les propriétaires : - La toiture deux pans - Menuiseries alu et PVC gris anthracite 7016. - Volet roulant gris anthracite 7016 - Porte d’entrée alu gris anthracite 7016e. - Toiture terrasse inaccessible, gravillonnée pour le garage. - Clôture sur domaine public et limtes de parcelle : mur plein enduit idem maison hauteur 100cm doublé d’une haie vive. - Les eaux des pluies s’écouleront dans le collecteur. - Taxe foncière à définir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Pradel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 921824520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.