Maison - 142 m² - 4 pièces à Limons

Les deux maisons sont actuellement louées. L'une d'elles se libérera le 15 mars, offrant la possibilité d'une installation directe ou d'une relocation au loyer souhaité, un atout intéressant pour les investisseurs.

Cet ensemble se compose de deux maisons individuelles de plain‑pied construites en 2020, situées dans une impasse calme. Elles présentent la même configuration intérieure et le même niveau de prestations, avec quelques différences extérieures liées à la taille du terrain.

Chaque maison développe environ 71 m² et comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau moderne, un WC indépendant et un garage d'environ 16,5 m². Les équipements récents (poêle à granulés, radiateurs électriques dans les chambres, ballon thermodynamique, menuiseries double vitrage) assurent un bon niveau de confort et une maîtrise des consommations. L'assainissement est raccordé au tout‑à‑l'égout.

Maison A : terrain clos de 310 m² avec terrasse

Maison B : terrain clos de 459 m², offrant davantage d'espace extérieur et un potentiel d'aménagement

Revenus locatifs
Chaque maison est louée 750 € par mois, auxquels s'ajoutent 30 € de provisions sur charges. L'ensemble génère 18 000 € de revenus locatifs annuels hors charges, dans le cadre de baux meublés appréciés pour leur flexibilité et leur fiscalité avantageuse.

Atouts patrimoniaux
Deux maisons récentes, sans travaux, situées dans une impasse, occupées par des locataires fiables (dont une maison prochainement libre), avec une gestion facilitée et un potentiel de valorisation à long terme.

Afin de préserver la vie privée des locataires, les photos présentées ont été prises avant leur entrée. Les maisons sont en excellent état et conformes aux photos.

Cette annonce référence 320273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85039579900024.

Prix du bien : 378 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr