Duplex - 138 m² - 7 pièces à Limoges

HM IMMO CORALLI Sylvia 06 84 94 89 62 sylvia.coralli@hotmail.fr 393 484 779 Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 10 mn à pied du centre ville,

Appartement T6/7 situé au 2 eme et 3eme étage d'un petit immeuble de 3 propriétaires.

Un veritable cocon lumineux et chaleureux, offrant de très belles prestations et un cadre de vie paisible.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son superbe séjour double traversant, baigné de lumière, avec sa cuisine équipée ouverte, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un agréable salon lecture séparé vient compléter cet espace de vie.

Le premier niveau accueille également une belle suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, une mezzanine pouvant faire office de chambre d'appoint, bureau ou espace détente apporte encore plus de charme à ce bien. Vous y trouverez également 3 chambres supplémentaires, un dressing, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, coin buanderie et WC.

Les + :

? Mezzanine / bureau / chambre supplémentaire
? Pièce dressing

Superficie loi carrez : 138,39 m² - Superficie au sol : 174,98 m²

? Cave
? Double vitrage
? Huisseries neuves dans les parties communes
? Double sas sécurisé
? Toiture en très bon état
? Chauffage au gaz (chaudière récente de 6 ans)
? Syndic bénévole : seulement 50 €/mois (électricité des communs)
? Taxe foncière : 1 527 €

2 eme entrée perso. pour les ados :-)

Un bien rare, spacieux et plein de cachet, idéal pour une famille en quête de confort, de charme et de proximité avec le centre-ville.

À visiter sans tarder !