Immeuble - 297 m² - 14 pièces à Limoges

Immeuble de rapport, Secteur CHU Limoges : Rentabilité > 10 %

Situé à proximité immédiate du CHU de Limoges, dans un environnement recherché pour sa forte demande locative, cet immeuble de rapport développe 297 m² habitables et offre une configuration idéale pour un investissement performant et évolutif.

L'ensemble se compose de deux typologies complémentaires, permettant de sécuriser et d'optimiser les revenus :

Rez-de-chaussée :
– 4 appartements indépendants (3 studios et 1 T2), dont 2 avec entrée privative
– Tous loués à ce jour
– Accès à des espaces communs valorisants : salle de sport, salle de cinéma, buanderie
– Stationnements sur la propriété

Étage :
– Une maison exploitée en colocation de 6 chambres
– 4 chambres actuellement louées
– 2 chambres disponibles offrant un potentiel immédiat d'optimisation

Données financières :

Revenus locatifs :
– Actuels : environ 48 300 € charges comprises / an
– Potentiels : 58 300 € charges comprises / an

Revenus hors charges :
– Jusqu'à 50 234 € / an

Charges récupérables :
– Environ 8 095 € / an

Charges non récupérables (hors chauffage) :
– Environ 9 900 € / an (gestion, entretien, taxe foncière, etc.)

Rentabilité

– Rentabilité brute actuelle : 8,77 %
– Rentabilité brute potentielle : 10,59 %

Les points forts de cet investissement

– Emplacement stratégique à proximité du CHU
– Mix locatif sécurisant (appartements + colocation)
– Revenus déjà en place
– Potentiel immédiat d'augmentation avec 2 lots vacants
– Espaces communs différenciants (sport, cinéma, buanderie)
– Bonne tenue globale des diagnostics
– Immeuble exploitable sans travaux majeurs

Un actif rare sur le marché limougeaud, offrant à la fois rendement et potentiel de valorisation.

Visite sur rendez-vous, contactez-moi :
Coraline FERNANDEZ
06 69 60 31 52
cfernandez@lahalledelimmobilier.fr
La P'tite Halle de l'Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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