Maison - 134 m² - 5 pièces à Limoges

87000 - LIMOGES - QUARTIER RUCHOUX - 134 M² - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - JARDIN INTIMISTE AVEC TERRASSE - GARAGE - CLIMATISATION

Vous rêvez de conjuguer le charme de l'ancien et l'effervescence citadine ? Découvrez cette superbe demeure de 1938 en pierre de taille, située dans le secteur prisé des Ruchoux. Une maison de caractère, pensée pour répondre aux besoins d'une famille active en quête de confort et de sérénité.

Pourquoi vous allez l'aimer :
L'Art de Recevoir : Au 1er étage, découvrez une pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine ouverte. Le vrai plus ? Un accès direct au jardin pour vos petits-déjeuners en terrasse ou vos soirées entre amis.

Le Cocon de Verdure : Un jardin de 80 m², arboré et clos. C'est l'espace idéal : assez de vert pour déconnecter, mais assez compact pour un entretien sans contrainte.

Espace Parental Privatif : Sous les combles, le dernier étage accueille une suite parentale climatisée. Un véritable refuge au calme pour vos nuits d'été.

Télétravail & Flexibilité : En rez-de-chaussée, un bureau indépendant vous permet de travailler au calme ou d'envisager une 4ème chambre (ou chambre d'amis/ado).

La Vie de Quartier à Pied
Située dans l'un des quartiers recherchés de Limoges, vous profitez d'un environnement résidentiel calme tout en étant à quelques minutes des écoles de renom, des commerces de bouche et du centre-ville.

Côté Pratique :
Rez-de-chaussée : Bureau, buanderie/chaufferie, WC, rangements et l'indispensable GARAGE avec porte motorisée.

Étages supérieurs : 3 grandes chambres, salle de bain et 2 WC.

Confort : Maison robuste en pierre, climatisation, volumes généreux.

Zoom sur les Équipements (Confort & Sérénité) :

Chauffage Performant : Chaudière Frisquet au gaz de ville (installée en 2021), la référence du marché pour la fiabilité.

Confort Été/Hiver : Climatisation réversible installée en 2024 dans les pièces de nuit.

Isolation & Sécurité : Fenêtres en double vitrage partout et volets roulants pour une isolation thermique et phonique optimale.

Extérieurs Récents : Terrasse en bois (2019) et clôture périmétrale neuve (2024).

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Le mot de l'agent : "Une maison saine, où les investissements techniques récents vous garantissent un emménagement l'esprit léger."

DPE EN COURS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris