Immeuble - 297 m² - 14 pièces à Limoges

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Limoges, à proximité immédiate du CHU, cet ensemble immobilier offre une configuration idéale pour un investissement sécurisé et performant. Le bien totalise 297 m² habitables et présente une double typologie locative particulièrement prisée : appartements indépendants et colocation.

Composition :

Rez-de-chaussée :
– 4 appartements tous loués : 3 studios et 1 T2
– 2 appartements disposent de leur entrée indépendante
– Espaces communs de qualité : salle de sport, salle de cinéma, buanderie
– Parking privatif

Étage :
– Une maison aménagée en colocation comprenant 6 chambres en co-living
– 4 chambres actuellement louées
– Espaces communs entretenus, forte demande locative dans ce secteur

Données financières :
– Revenus locatifs actuel charges comprises : 48305 € / an (41842,44€ HC)
– Revenus locatifs potentiel charges comprises : 58337 € / an (50242€ HC)
– Taxe foncière : 4 556 €
– Frais de gestion locative : 2 400 € / an
– Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière gaz commune
– Diagnostics : logements majoritairement classés C et D, un logement en E (diagnostic immeuble en D)

Rentabilité brute :
Prix FAI : 530 000 €
Frais de notaire estimés (8 %) : 42 400 €
Coût total d'acquisition : 572 400 €
Rentabilité brute actuelle : 48305 € / 572 400 € = 8,43 %
Rentabilité brute potentielle : 58337 € / 572 400 € = 10,19 %

Les atouts de cet investissement :
– Rentabilité attractive dans un secteur à très forte demande locative
– Ensemble immobilier déjà en grande partie loué
– Espaces communs valorisants (sport, cinéma, buanderie)
– Mix locatif sécurisant (appartements + colocation)
– Emplacement stratégique à proximité du CHU
– Gestion en place, investissement clé en main

Bien rare sur le marché limougeaud, idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité solide et un bien sans vacances locatives significatives.

Visite sur rendez-vous, contactez-moi :
Coraline FERNANDEZ
06 69 60 31 52
cfernandez@lahalledelimmobilier.fr
La P'tite Halle de l'Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Coraline FERNANDEZ représentant de la SAS La P'tite Halle de l'Immobilier dont le siège social se situe 16 BOULEVARD CARNOT, 87000 LIMOGES, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012025000000008 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 14/08/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989473020 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989473020.
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