Appartement - 159 m² - 5 pièces à Limoges

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Sébastien Tafforin – BSK Immobilier vous propose cet ensemble immobilier situé à proximité immédiate de la place Denis-Dussous et du rond-point Carnot, dans un quartier dynamique de Limoges.

Ce bien se compose de deux parties distinctes :

Un appartement de type T4 d'environ 78 m² comprenant un escalier extérieur menant à une entrée qui dessert une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un long couloir distribuant trois chambres de 13, 14 m² et 10 m²donnant sur un balcon côté cour intérieure. Le salon de 22 m² est situé au rez-de-chaussée, l'appartement disposant également de marches intérieures permettant l'accès entre les niveaux.

L'appartement est équipé d'un chauffage mixte gaz et électrique, de menuiseries en double vitrage, et se situe au sein d'une copropriété.
Attenant à ce logement, un local commercial indépendant et accessible depuis la rue.

Il se compose d'une salle principale de 47 m², d'une cuisine professionnelle de 18 m², d'une chambre froide, d'un espace de stockage et d'un WC.
Le local est actuellement loué 700 euros par mois, offrant un revenu locatif immédiat.

À noter : l'appartement donne sur l'arrière du bâtiment, au calme, tandis que le local commercial donne directement sur la rue, assurant une bonne visibilité.

Ce bien est idéal pour un investisseur ou pour une personne souhaitant combiner résidence principale et investissement locatif.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sébastien TAFFORIN.

Cette annonce référence 311000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013.

Prix du bien : 188 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 23
Charges prévisionnelles annuelles : 654,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026
Score DPE : 308 kWhEP/m²/an
Score GES : 65 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr