Fonds de commerce - 425 m² à Limoges

Nous sommes dns un gros BOURG résidentiel, à 15 minutes à l'Ouest de LIMOGES. Nous y VENDONS pour un investiiseur, un Ensemble de 3 Bâtiments sur une parcelle de 1.520m² (constructible), constituant 5 Lots distincts, et en partie goudronnée (14 places de parking) : LOT 1 : Local Commercial d'environ 170m² autrefois Loué par activité Médicale + Local annexe d'environ 12m² + 5 Places (environ) de Parking VL privatives : Bloc Accueil / Vente / Stock / Administration, Coin Sanitaires, Espace d'Attente d'environ, 4 Bureaux , et Local annexe indépendant et accessible par l'extérieur. LOT 2 : (Maison principale - RDC) : Local Commercial (Agence/Bureau/Cabinet), d'une superficie d'environ 70m², livré avec 2 Places potentielles de Parking VL privatives. Local intégralement rafraîchi en 2025, constitué de 3 Bureaux avec nombreux placards coulissants, Coin sanitaires, Salle d'eau, et  Espace Réserve/Archives équipé d'une Baie de Brassage. Non loué. LOT 3 : (Maison Attenante dite 'Tour') : Locaux d'Habitation d'environ 65m² développés sur 3 niveaux et à entièrement réhabiliter : Séjour, 2 Chambres, Salle d'eau, et Espace mansardé. Livré avec potentiellement 3 Parkings. Pas disponible à la location avant travaux à prévoir.  LOT 4 : (Maison principale - R+1): Appartement d'environ 70m², loué 450€ + 30€ de Charges, constitué d'une Cuisine/Salle à manger, Salon, Chambre, Bureau, Salle de Bain, et Coin Sanitaires. Livré avec potentiellement 2 Parkings. LOT 5 : (Maison principale - R+2): Appartement type T1bis sous mansarde, d'environ 50m², entièrement rénové, livré avec 2 Parkings potentiels. Disponible à la Location.Chauffage par Convecteurs électriques individuels. Taxe Foncière : 3.994,00€ en 2024.

Nous vendons cet Ensemble 460.960,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente HT ou Net de TVA.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

REF ROPERT IMMO : 4487/CBB87