Fonds de commerce - 215 m² à Limoges

Nous sommes en ZI NORD au sein d'un Bâtiment 'Commerce et Activités' de +/-1.300m², dans lequel se trouve un Local Commercial d'une superficie au sol de 215m². Le local dispose d'une grande partie SHOW-ROOM COMMERCIAL proposant une partie Centrale et 3 alcoves distinctes, + un coin WC, et une partie DÉPOT de +/-95m² offrant une Chambre Froide fonctionnelle (Positif ou Négatif) de 20m² et une porte coulissante pour les véhicules utilitaires.L'ensemble dispose d'une mezzanine avec évier, de +/-35m² exploitables, et d'un grand Parking mis en commun avec les autres Locataires. Plus de 35.000€ de TRAVAUX y ont été effectués en 2021 : Nettoyage, Peinture Int/Ext. des murs, Mise aux normes électrique (Prises, Armoire, Passages de cables...), Installation de la Fibre, Création de la Chambre Froide, Installation d'une Climatisation Réversible, Isolation du plancher de la Mezzanine, Parquet et Faux-Gazon au sol, Serrurerie... Une vitrine réfrigérée pourrait être laissée (Valeur: +/-2.000€). Chauffage par Clim et Convecteurs électriques individuels.

Le Loyer mensuel de ce local en état exceptionnel est de 2.000,00€HT. Provision Mensuelle de Charges (Eau froide et refacturation annuelle de la Taxe Foncière) de 45,00€.

Nous cédons le Droit au Bail de ce local (cédé pour cause de besoin d'agrandissement) pour 31.912,00 € FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Loyer triennal HT, soit 6.912,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.

Réf ROPERT IMMO : 3690/CBB87

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr