Immeuble - 220 m² à Limoges

À vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements tous loués en LMNP.

LMNP: dispositif fiscal puissant
- Amortissement du prix d'achat
- Loyers peu ou pas fiscalisés
- Investissement sécurisé et lisible

Idéal investisseur recherchant une gestion simple et une fiscalité modérée.

- Gros atout : aucune copropriété, aucun syndic. Pas de charges de syndic. Décisions et gestion maîtrisées

Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée :
1) Studio loué 340 €
Occupé depuis 8 ans (famille père/fils)
Loué
2) T2 de 46 m²
Loyer: 420 €
Jardin privatif ~50 m²
Loué

1er étage :
3) T3 ~61 m²
Terrasse 17 m²
Loyer : 470 €
Loué

2e étage / combles :
4) T4 sous combles
35 m² carrez / ~60 m² au sol
Loyer : 420 €
Loué

Tous les logements sont occupés, profils locatifs stables (catégories modestes à moyennes).

Revenus
• Loyers annuels bruts : 19 800 €
• Revenus immédiats dès l'acquisition

Informations techniques
• Chaudière gaz collective, entretenue (installée en 2014)
• DPE: D

Améliorations énergétiques possibles. MaPrimeRénov' envisageable selon projet

Dépendances :
• Cave non enterrée d'environ 20–25 m²
• Garage de 15 m² non loué (potentiel de revenu supplémentaire)

Travaux envisageables
• Changement à envisager d'une porte fenêtre
• Rafraîchissement de façade (valorisation du bien)

Fiscalité
• Profils locatifs compatibles avec certains dispositifs de défiscalisation (ex : Loc'Avantages), selon montage de l'acquéreur.

Vente pour nouveau projet du propriétaire
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Marie-Ange DENARD-NOWAK 06 19 99 27 24 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 933055