Immeuble - 409 m² à Limoges

Iad France - Benjamin Roger vous propose : Ensemble immobilier – Maison + Immeuble de rapport – Limoges, secteur du Parc de l’Auzette Sur une même parcelle, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un double potentiel : Résidence principale avec revenus locatifs immédiats ou Investissement locatif complet avec une rentabilité nette estimée à 5,2 % si la maison est louée (900 à 1 000 € HC / mois). L’ensemble se compose de : Une maison de ville de 99 m², non louée actuellement habité par les propriétaires, comprenant 3 chambres, un bureau, deux salles d’eau, une cuisine ouverte moderne et équipée (plaque vitrocéramique, hotte à extraction, frigo encastré), une belle pièce de vie lumineuse, une véranda avec jacuzzi, terrasse avec store, coin barbecue / cuisine d’été, chauffage gaz à condensation (2021), climatisation réversible, double vitrage, et vue dégagée sur le parc de l’Auzette. Un immeuble sur la même parcelle en excellent état, composé de : Deux T3 (80 m² et 73 m²) au premier étage, chacun loué 625 € CC, avec chauffage gaz, clim réversible, double vitrage, volets électriques, cuisine équipée et vue sur le parc. Un T2 de 38 m² en rez-de-jardin, loué 418 € HC, avec terrasse, jardin privatif, store électrique, chauffage électrique et cuisine aménagée. En rez-de-chaussée, un garage / atelier de 120 m² avec trois caves privatives et places de stationnement. Emplacement privilégié : secteur calme, verdoyant, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Immeuble et maison en excellent état, locataires fiables et en place depuis plus de 13 ans. Idéal pour un projet mixte résidence + revenus locatifs, ou investissement global offrant stabilité et rendement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 948073424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.