Maison - 150 m² - 6 pièces à Limoges

Très belle rénovation pour cette maison idéalement située en bords de Vienne, à proximité immédiate du Pont Saint-Etienne.
Le jardin clos et sans vis-à-vis surplombe les sentiers de la Vienne, propices à l'évasion. Les points de vue sur la Gare des Bénédictins et la Cathédrale Saint-Étienne offrent un véritable voyage dans l'histoire.
Entièrement rénovée en 2019 par des entreprises locales (cuisine, sanitaires, électricité, peinture, chauffage et plomberie), la maison propose des matériaux haut de gamme et des prestations de grande qualité (baignoire Balneo et Douche Hammam Novellini).
Au premier niveau, un salon/séjour très lumineux accueille un espace dinatoire avec vue sur le jardin et bibliothèque sur mesure. De larges baies vitrées à galandage permettent de profiter de l'extérieur, de la terrasse (refaite en 2020) et du jardin. La cuisine dinatoire contemporaine, équipée et dotée d'un îlot central, est ouverte sur l'espace de vie et la terrasse. Une grande salle d'eau équipée d'une douche hammam complète le premier niveau.
À l'étage, trois grandes chambres chacune équipée d'une climatisation réversible, ainsi qu'une salle de bains, garantissent un confort optimal. Une quatrième chambre en rez-de-chaussée complète ce bien.
Le système de chauffage mixte et performant (gaz et poêle à granulés) assure une chaleur douce tout au long de l'hiver.
Enfin, le garage avec porte motorisée connectée au smartphone, le système d'alarme connecté, les volets électriques solaires, le visiophone, la buanderie, la cabane extérieure, le robot tondeuse et le stationnement facile devant la maison sont autant d'atouts supplémentaires.
L'accès rapide à l'autoroute et la proximité des écoles en font un bien rare sur le secteur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Raphaël LEOBET tèl 0644257119, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 848728697.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr".

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Raphaël LEOBET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848728
RCP Abeille Assurances