Maison - 223 m² - 8 pièces à Limeray

Une Bonne Agence vous propose :

Élégante maison bourgeoise en pierre de taille et moellons, nichée dans un environnement paisible sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis.

Avec une surface habitable de 223 m², cette demeure allie cachet, volumes généreux et confort de vie.

Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour de 51 m², baigné de lumière naturelle, ouvre à la fois sur la cour avant et sur la terrasse avec jardin intimiste à l'arrière.

Vous profiterez également d'une cuisine aménagée et équipée, de 5 chambres dont une suite parentale (avec salle d'eau, WC et sauna), d'une salle de jeux, de nombreux rangements, de trois pièces d'eau et trois WC, un agencement idéal pour toute la famille.

Les dépendances viennent compléter cet ensemble :
* Cave de 25 m²
* Garage de 23 m² et carport
* Grenier aménageable de 120 m² avec tommettes et poutres apparentes
* Cabane de jardin, serre et abri à bois

Les plus :
* Possibilité d'exercice libéral (cabinet avec entrée indépendante et porte de service)
* Idéal pour projet de gîte ou chambres d'hôtes (plusieurs accès)
* Division possible en plusieurs logements pour investissement locatif
* Vie possible de plain-pied
* Chauffage gaz - Tout à l'égout

À proximité immédiate à pied : arrêt de bus, école, boulangerie, mairie, pharmacie, coiffeur, bar-tabac, food truck et garage.

À 7 minutes en voiture : gare et zone commerciale d'Amboise, médecins et autres commodités.

Prix de vente : 399 900 € frais d'agence inclus

Ce montant comprend :

> 269 900 € : prix d'acquisition de la maison frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 264 000 €.

> 100 000 € : travaux de couverture à prévoir dans les 5 ans (sur devis)

> 20 000 € : remplacement des huisseries

> 10 000 € : rafraîchissements (décoration et peintures)

Ainsi, cette présentation offre une vision globale et transparente du coût d'un projet complet de rénovation, alliant acquisition et remise au goût du jour de cette belle demeure de caractère.

DPE : Classe énergie D, Classe climat C.
Date de réalisation du DPE : 04/11/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 1.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 394 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3357.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat
Agent commercial (Entreprise individuelle)