Maison - 196 m² - 8 pièces à Limas

AMILTONE IMMOBILIER vous propose cette belle maison de maître des années 30, une propriété de caractère qui séduit par son charme intemporel, ses volumes généreux et la qualité irréprochable de son entretien.
Située sur la commune de Limas, à proximité immédiate de Villefranche-sur-Saône, des commerces et des axes principaux, cette batisse bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces et des écoles.
D'environ 193m2 habitables (+ 190m2 de surfaces utiles) la maison se compose d'un sous sol complet, d'un rez de chaussée pour les pièces de vie, d'un étage pour l'espace nuit et de combles aménageables, offrant un potentiel rare pour les amateurs de biens d'exception.
Au rez de chaussée, dès l'entrée, le vaste hall de réception impose le ton et révèle le caractère noble de la bâtisse. Les pièces de vie, baignées de lumière, proposent une cuisine indépendante, une salle à manger élégante avec cheminée, un salon chaleureux, ainsi qu'un espace bar propice aux moments de convivialité.
L'étage accueille un espace nuit harmonieux composé de quatre belles chambres,de 2 salles d'eau et des toilettes indépendantes.
Les combles, aujourd'hui non aménagés, offrent une formidable opportunité de valorisation : création de suites supplémentaires, bureau, espace bien-être selon vos aspirations.
Le sous-sol complet vient parfaire les prestations avec un garage double, une buanderie, une cave, véritables espaces annexes dédiés au confort et aux loisirs.
À l'extérieur, le jardin , soigneusement entretenu, s'ouvre sur une piscine de 9,5 x 4 m, équipée d'un volet immergé, invitant à la détente dans une atmosphère paisible et confidentielle.
Le système de chauffage associe une pompe à chaleur à une chaudière fioul, assurant une performance énergétique maîtrisée et un confort optimal en toute saison.
Rare sur le marché, cette maison de maître séduira une clientèle en quête d'un bien d'exception, alliant cachet de l'ancien, emplacement premium et potentiel d'évolution, à seulement quelques minutes de Villefranche-sur-Saône.
A visiter sans tarder : Contact Marie GAUTHIER au 06 60 59 59 80 statut agent immobilier titulaire de la carte professionelle No 03723 délivée par la CCI de l'Ain.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr