Maison - 200 m² - 8 pièces à Limans

À vendre – Maison de campagne d'environ 200m² divisée en deux logements – Limans (04)
Un lieu où l'on respire… un lieu où l'on se projette

Au cœur de Limans… Là où le silence de la campagne se mêle à la beauté d'un paysage arboré, et où chaque regard porte loin, sans le moindre vis-à-vis. Ici, la nature entoure, apaise et inspire.

Cette maison de campagne, construite dans les années 1988 par les propriétaires eux-mêmes, est bien plus qu'une simple habitation :
c'est un lieu pensé pour accueillir, rassembler, partager.
Une maison saine, solide et isolée, dans laquelle une rénovation globale est à prévoir . Elle attend aujourd'hui son nouveau projet de vie.

Édifiée sur une parcelle plate de 1 500 m², elle se compose de deux logements indépendants de 100 m² chacun, avec leurs entrées séparées et leurs terrasses exposées Sud et Est.
De chaque terrasse, de chaque coin extérieur, la vue est entièrement dégagée, ouverte sur un décor joli, naturel et arboré, avec en point de repère le charmant pigeonnier voisin qui enrichit l'atmosphère du lieu.

C'est le genre de maison où l'on s'imagine déjà :
le café du matin sur la terrasse baignée de lumière…
un dîner d'été avec les cigales pour ambiance…
ou encore un projet locatif où chaque hôte repartirait conquis par la tranquillité des lieux.

Ce que la maison offre :

Deux logements indépendants de 100 m² (haut et bas) les pièces sont distribuées de la même façon

Deux entrées séparées

Terrasses exposées Sud / Est avec vues dégagées, naturelles, sans aucun vis-à-vis

Très beaux volumes, luminosité et haut potentiel d'agencement

Garage de 30 m²

Construction 1988 – Maison isolée, robuste et saine

Environnement extrêmement calme et un esprit campagne préservé

Confort & équipements :

Chauffe-eau & pompe à chaleur
Raccordement au tout à l'égout

À prévoir :
Les Huisseries sauf côté nord qui sont déjà en double vitrage
Quelques Travaux de toiture (Devis couvreur)
Revoir la plomberie dans sa globalité
Ravalement de façade
L'électricité ( tableau logement du bas )
Les Rafraîchissements qui mettrons cette maison au goût du jour sans perdre son authenticité

Malgré cela, l'ensemble reste très sain, fiable, et surtout porté par un potentiel immense, dans un cadre exceptionnel
Une maison où l'on ressent immédiatement quelque chose.
Un lieu où l'on peut investir, réunir sa famille, accueillir ses proches… ou simplement profiter d'un coin de nature intact.

Venez découvrir cette opportunité nichée à Limans. La visite pourrait bien être un coup de cœur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2025
Consommation d'énergie primaire : 47722 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 27820kWh (é.f.)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090 € et 4240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Taxe foncière : 1649€

L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Floriane Idini, agent commercial RSAC 843 489 275 –
280 000 euros honoraires exclus ( soit 5,36% TTC ) à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Floriane Idini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°843489295.
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