Appartement - 42 m² - 2 pièces à Lille

T2 de 42,5m2 avec balcon et parking - Idéal premier achat ou investissement - Lille CHR

3%.COM Lille vous propose ce charmant appartement T2 de 42,5m2 m2, situé au 3ème étage d'une résidence récente et sécurisée construite en 2016.

Ses points forts ? Un état impeccable (aucun travaux à prévoir) et une luminosité optimale !

Découvrez son agencement fonctionnel :

Espace de vie : Un salon-séjour chaleureux de 21 m2, baigné de lumière grâce à sa double exposition, ouvrant sur un agréable balcon de 5 m2.
Espace nuit : Une belle chambre de 11,7 m2.
Côté pratique : Une grande entrée, une salle de bain avec douche, vasque et emplacement pour lave-linge.
Les plus : Une place de parking extérieure privative complète ce bien.

Localisation stratégique :

Idéalement situé à proximité immédiate de la factulté Dentaire, des commerces, des écoles et des accès autoroutiers. La proximité immédiate avec le CHR de Lille en fait une opportunité rare à fort potentiel locatif (étudiants en médecine, personnel hospitalier) ou un premier achat serein.

Données financières et techniques :

Chaudière Gaz de 2016

Prix FAI : 171 000 EUR (Prix hors honoraires : 165 000 EUR / Honoraires forfaitaires de 6 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur).

Charges de copropriété : 94 EUR / mois (incluant eau chaude/froide, chauffage et fonds ALUR). 1128,40 EUR / an
Taxe foncière : 966 EUR.
Performances énergétiques : DPE Classe C 81 / C15. Estimation des coûts annuels : entre 400 EUR et 590 EUR (année de référence 2023).

Une visite s'impose !
Contactez Thibaud Brillouet, agent commercial en immobilier (RSAC Lille 2016AC00067)
06 69 55 10 48 / thibaud.brillouet@troispourcent.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -