Immeuble - 190 m² - 4 pièces à Lille

Situé dans le secteur Gambetta à Lille, au sein d'un environnement urbain dynamique et recherché, cet immeuble mixte constitue une opportunité idéale pour marchand de biens ou investisseur expérimenté.

L'immeuble développe une surface totale d'environ 241 m², répartie comme suit :

Rez-de-chaussée :
Un local commercial à usage de restauration de 46,37 m²
Sous-sol :
Une surface brute de 46,16 m², actuellement exploitée en cuisine et espaces sanitaires
Partie habitation – 1er, 2e et 3e étages :
143,91 m² de surface habitable
4,39 m² de surface brute complémentaire

L'ensemble est entièrement à rénover, offrant un potentiel de valorisation important : restructuration complète, création de logements, projet mixte commerce/habitation, division ou revente à la découpe selon stratégie.

Points forts :
Secteur Gambetta, proche des commerces, transports et commodités
Immeuble mixte
Volumes intéressants et configuration exploitable
Fort levier de création de valeur après travaux

À noter :
Travaux lourds à prévoir
Profil recherché : marchand de biens, investisseur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Référence agence : 23514