Immeuble - 215 m² - 10 pièces à Lille

Célina DA VEIGA, conseillère en immobilier et spécialiste d'investissement immobilier à Lille, vous propose un immeuble de rapport à Lille idéal pour investisseurs, offrant un excellent équilibre entre rendement locatif, sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation.
Un actif sécurisé dans une métropole stratégique.
Lille s'impose comme l'une des places fortes de l'investissement locatif en France : dynamisme économique, bassin étudiant majeur, accessibilité européenne et tension locative constante.

A proximité immédiate d'EuraTechnologies, véritable moteur d'attractivité, cet immeuble bénéficie d'un environnement particulièrement favorable à la location meublée étudiante, avec une vacance historiquement faible.
=> Signature patrimoniale
Immeuble d'habitation développé sur 2 étages

10 lots résidentiels :
RDC : hall d'entrée, garage, réserve et deux studios dont un avec terrasse et jardin.
-1er étage : 4 studettes équipées avec kitchenette et douche.
- 2émé étage : 4 studettes équipées avec kitchenette et douche.
Chauffages électriques individuels, compteurs individuels.

Surface totale d'environ 215 m²

Typologies optimisées (15 à 25 m²) parfaitement calibrées pour la demande étudiante

Compteurs électriques individuels, facilitant la gestion locative

Une configuration idéale permettant la mutualisation du risque locatif et une excellente lisibilité des revenus.

=> Positionnement financier attractif

Revenus locatif : entre 3000 et 4000 euros ( informations des propriétaires)
La taxe foncière s'élève à : 2100 euros

Projection de rendement brut :

5,54 % sur une base prudente

Jusqu'à 7,38 % après optimisation locative meublé avec complément de loyer.

*** Atouts de cet immeuble ***

- Marché locatif profond et structurel
- Ticket d'entrée cohérent au regard du secteur
- Potentiel de création de valeur post-rénovation
- Actif déjà exploité
- Stratégie patrimoniale ou rendement : les deux sont possibles

Prix de l'immeuble : 682 500 FAI dont 5% d'Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraire 650 000 euros
Enveloppe rénovation à prévoir.
Cet immeuble s'adresse à une clientèle capable d'identifier les actifs qui traversent les cycles immobiliers avec solidité.

=>DPE
Les diagnostics des Studettes n° 4, 5, 6 8, 9 et 10 sont en cours.
=> Studio n° 1 : classe : F ( 436Kwh/an )- Emission de gaz à effet de serre C (15KgCO2/m2/an)
=> Studette n°2 : classe : F ( 436Kwh/an )- Emission de gaz à effet de serre C (15KgCO2/m2/an)
=> Studette n°3 : classe : F ( 426Kwh/an )- Emission de gaz à effet de serre C (15KgCO2/m2/an)
=> Studette n°7 : classe : F ( 435Kwh/an )- Emission de gaz à effet de serre C (15KgCO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 euros et 840 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Célina DA VEIGA, au 0608235117 ou, par courriel à c.daveiga@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Célina DA VEIGA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lille 539043174 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437521- - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Célina DA VEIGA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Lille 539043174 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr