Fonds de commerce - 80 m² à Lille

SANDWICHERIE - 200 000 €HAI - LILLE

Opportunité exclusive en plein cœur du secteur de l'Université Catholique de Lille : fonds de commerce de sandwicherie idéalement situé en emplacement N°1. Proposé en mandat exclusif (réf. 2170), ce local bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un flux régulier de clientèle grâce à sa proximité immédiate des transports en commun, d'un lycée et d'une université - un emplacement particulièrement pertinent pour une activité de restauration rapide.

Le local, en bon état intérieur, présente une configuration fonctionnelle pensée pour la préparation et la vente à emporter. La vitrine en façade, déjà signalisée « SANDWICHERIE », apporte une mise en valeur naturelle de l'espace et facilite l'identification de l'établissement par les clients de passage. La circulation intérieure permet d'organiser un comptoir de vente, une zone de préparation et un espace de stockage distinct, assurant un service fluide lors des pics d'affluence. Le local bénéficie d'une salle pouvant recevoir du public et d'une terrasse de 20 m² avec visibilité sur le Boulevard Vauban.

Lumière et matériaux : la lumière naturelle issue de la vitrine éclaire agréablement les volumes et crée une atmosphère accueillante pour la clientèle. Les finitions existantes constituent une base saine pour la mise en conformité aux normes sanitaires et pour un réaménagement selon votre concept. Le local offre ainsi une toile opérationnelle pour personnaliser l'activité sans travaux lourds obligatoires.

Aspects pratiques et commerciaux : cession du fonds de commerce 190 000 € (honoraires TTC 10 000 €, soit 5,26 %). Bail commercial en cours (3/6/9 ans ; 6 ans), loyer et charges trimestriels et d'avance, dépôt de garantie 1 616 €, indexation annuelle (ILC). Charges trimestrielles : 840 €. Taxe foncière : 850 € (réf. 2026). Résultats d'activité récents et cause de vente : retraite du dirigeant.

Ce local s'adresse à un entrepreneur souhaitant s'implanter sur un emplacement stratégique à Lille, avec une clientèle étudiante et de passage assurant une fréquentation toute l'année. Pour visiter et évaluer le potentiel de ce bien pour votre projet de sandwicherie, contactez nous afin de convenir d'un rendez-vous.