Appartement - 50 m² - 3 pièces à Lille

59800 LILLE - PROCHE GARE LILLE EUROPE - DANS RESIDENCE ETUDIANTE AVEC SERVICES - SPECIAL INVESTISSEURS

APPARTEMENT T03 - 2 CHAMBRES - MEUBLÉ - VENDU LOUÉ

En quête d'un investissement au titre du LMNP ?

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement très récent de 50,7 m2 Loi Carrez situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée livrée en VEFA en 2015.

Parfaitement fonctionnel, cet appartement permet à des étudiants de profiter de tous les avantages de la résidence (gardien, salle de sport, réfectoire, local à vélos), d'une situation idéale, d'une résidence récente et de qualité.

Il offre de belles prestations et se compose d'un hall d'entrée qui dessert une salle de douche avec WC intégré avant de découvrir une pièce de vie lumineuse et meublée avec son coin cuisine (frigo, meuble évier, plaques vitro, four micro-ondes et petit four d'appoint) et 2 belles chambres lumineuses avec dressing.

La résidence est composée de 2 bâtiments récents qui s'articulent de part et d'autre d'un patio privatif.
Idéalement située et proche de toutes les commodités, elle se trouve à 2 minutes à pieds du métro Caulier, à 1km du centre commercial Euralille (boutiques et supermarché) et à quelques centaines de mètres de l'accès à la voie rapide urbaine de Lille.

Eléments techniques et commerciaux :
- Appartement vendu loué
- Ascenseur dans la résidence
- DPE C / GES C
- chauffage et production d'eau chaude par électricité
- statut LMNP
- la résidence est soumise à bail commercial avec la société Advenis (bail reconduit pour 11 ans depuis septembre 2025)
- Le gardien assure la réception des candidatures et les premières phases du recrutement des locataires assure. Il veille également au maintien en l'état, au suivi de la maintenance technique, au respect du règlement intérieur et du respect des règles de bon voisinage.

Elément concernant la copropriété et la location en cours :
- 150 lots habitations
- pas de procédure en cours
- 1 bail pour chaque chambre (baux qui courent jusque juillet 2026)
- loyers trimestriels perçus en 2025 : 2366,20 euros / trimestre (Provision sur charges non récupérable déduite)
- Projection rentabilité brute : 5%

Vidéos disponible sur demande

Appartement fonctionnel qui offre de belles prestations et qui permet une occupation optimisée ; donc une certaine rentabilité garantie !

Vous souhaitez le voir ou le visiter ? Contactez Sylvie LEBLANC, votre consultante immobilier, au 06 42 52 44 75 ou par mail sleblanc@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376.
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