Immeuble - 121 m² - 4 pièces à Lille

Idéal investisseur ou projet de vie ! Découvrez cet ensemble immobilier stratégique situé dans un secteur en plein essor, à la limite de Lille et Loos. Ce bien polyvalent combine un fort potentiel commercial et un cadre de vie de qualité.

Le Volet Commercial (RDC & Sous-sol)
Une affaire prête à l'emploi ou à transformer selon vos projets :

Salle de restaurant : Capacité de 30 couverts dans un cadre alliant charme et modernité.

Équipement : Cuisine professionnelle complète.

Atout majeur : Vendu avec Licence IV (un actif rare sur le secteur).

Logistique : Sous-sol spacieux avec accès direct sur rue, idéal pour les livraisons et le stockage.

Travaux d'amélioration de performance énergétique à prévoir.

Le Volet Résidentiel (Duplex T3)
À l'étage, un appartement duplex élégant et lumineux :

Espace : Un bel appartement de type T3, loué actuellement.

Confort : Chambres spacieuses et baignées de lumière.

Prestations : Raccordement tout-à-l'égout, mix parfait entre cachet de l'ancien et rénovation moderne.

Emplacement Stratégique
Visibilité : Proximité immédiate des écoles et des flux quotidiens.

Mobilité : Parfaitement desservi par les transports en commun (bus/train).

Prix: 327 000€ Honoraires charge vendeur

Energie Appartement:
Consommation conventionnelle : 218 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 47 kg eqCO2/m².an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 1 250 € et 1 730 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Energie Local commercial:
Consommation conventionnelle : 753 kWh ep/m².an (Classe G)
Estimation des émissions : 36 kg eqCO2/m².an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 5 300 € et 7 210 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Ne laissez pas passer cette opportunité hybride ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 5436