Appartement - 42 m² - 2 pièces à Douai

Découvrez ce charmant appartement T2, niché au premier étage d'un immeuble moderne construit en 2015.

Avec une surface habitable de 42,12 m² et un balcon de 4 m², cet appartement allie confort et fonctionnalité.
L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 21 m², d'une chambre de 12.3m², d'une salle d'eau de 4.8m²
Une place de stationnement extérieure vient compléter ce bien.

Vous trouverez à proximité plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à un arrêt de bus, une alimentation générale et deux restaurants. En 5 minutes en voiture, vous rejoignez une crèche, un collège, un parc et jardin ainsi que plusieurs médecins généralistes.

Disponible immédiatement, ce bien est parfait pour un investissement sûr et performant, avec un loyer potentiel de 560€-580€ en bail nu pour une rentabilité potentiel de 5.76% à 5.96% , pour un loyer meublé de 620€ - 640€ pour une rentabilité potentiel de 6.37% à 6.58%

Photos NC

Copropriété : 58 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 516 € /an

Taxe foncière : 914 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :620€ et 890 €
Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 27/06/2025

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 108 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 8 000 euros TTC. Soit 100 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 124 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.