Maison - 119 m² - 5 pièces à Ligugé

AVIS AUX PASSIONNÉS DE RÉNOVATION : CETTE MAISON N'ATTEND QUE VOUS POUR SE REFAIRE UNE BEAUTÉ !
Edifiée sur sous sol, cette maison des années 60' développe une belle surface habitable de 119 m2 + 34 m2 de combles aménageables (52 m2 au sol). Elle se compose comme suit :
AU RDC :
- Une ENTRÉE + COULOIR desservant l'ensemble des pièces (13.5 m2)
- Une PIÈCE DE VIE de 33 m2 lumineuse
- Une CUISINE de plus de 8 m2
- Deux CHAMBRES avec placard (10.5 m2 et 13 m2)
- Une SALLE D'EAU moderne, entièrement refaite avec goût (douche - grande vasque avec miroir tactile - sèche serviettes extra plat - vmc) => 4.60 m2
- Un WC indépendant de 2 m2

A L'ÉTAGE :
- un PALIER avec placard => 7.5 m2
- Deux CHAMBRES (10 m2 et 9.5 m2)
- Une SALLE D'EAU à créer entièrement, dans le même esprit moderne que celle du rez de chaussée => 5 m2
- Un WC indépendant => 2 m2
- Des COMBLES aménageables, parfaites pour agrandir la surface habitable ou créer rangement, bureau, suite parentale => 34 m2 (loi carrez) et 52 m2 au sol (équitablement réparties de chaque côté)
=> Cette maison offre une configuration idéale pour une profession libérale, avec un rez de chaussée pouvant être entièrement dédié à la vie privée et un étage indépendant facilement aménageable en espace de travail ou en bureaux OU tout simplement pour une famille en quête d'espace sur le secteur prisé de Poitiers sud!

AU SOUS SOL:
- Un espace CHAUFFERIE avec une porte d'accès directe sur l'extérieur (9 m2)
- Un ATELIER (19 m2)
- Une CAVE (9 m2)
- Un GARAGE (52 m2) avec porte motorisée
EXTERIEURS :
Un jardin entièrement clos et arboré.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- superficie maison (annéé 60') : 119 m2
- Superficie terrain : 753 m2
- Taxe foncière 2025 : 1 547 euros
- Lotissement oui : 1967
- Chauffage : chaudière fioul à condensation (2018) + pompe à chaleur
- Production d'eau chaude : chaudière fioul (ballon)
- Travaux à prévoir : Cuisine - salle d'eau étage - électricité - plomberie - sols - peintures / tapisseries - huisseries (certaines sont déjà en double vitrage) - isolation - aménagement des combles
- Travaux déjà réalisés : la salle d'eau contemporaine du rez de chaussée
- Sécurité : alarme
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive

N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez virginie !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -