Maison - 101 m² - 6 pièces à Ligny-en-Cambrésis

? MAISON DE VILLAGE À FORT POTENTIEL - 101 m² -IDEAL PRIMO-ACCEDANTS & INVESTISSEURS. 99 500 € FAI

L'opportunité idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation !
Découvrez cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 1955, offrant une base saine et des volumes généreux. Située dans un secteur calme et bien desservi, à proximité des écoles et commerces, elle n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son cachet.

? Pourquoi cette maison est un choix 'futé' :

-Volumes : Un séjour spacieux de 27 m² qui apporte une vraie sensation d'espace.
-Espace Nuit Modulable : Actuellement configurée avec 3 chambres, elle offre la possibilité d'en aménager une 4ème selon vos besoins (bureau, chambre d'enfant ou dressing).
-Annexes Pratiques : Un garage pour votre véhicule, un grenier et une grande cave de 30 m² pour un stockage optimal.
-Extérieur Privatif : Un jardinet de 20 m² avec terrasse, parfait pour les barbecues sans les contraintes d'un grand entretien.

? Un projet de rénovation maîtrisé :
Bien que l'intérieur soit à rafraîchir, cette maison est une véritable 'toile vierge' équipée d'un chauffage gaz et d'une toiture en ardoise.
? Le + Sérénité : Pour vous aider à chiffrer votre projet, nous vous proposons des devis estimatifs de travaux sur demande. Projetez-vous en toute sécurité et sans mauvaises surprises !

Ne laissez pas passer ce potentiel à moins de 100 000 € ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Fox Habitat Cambrai : Johann & Stéphanie
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 943 429 407
RCP 64612557.
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