Maison - 253 m² - 7 pièces à Lignières-Sonneville

Maison rénovée avec vue sur les vignes Piscine Possibilité 2 habitations

Au coeur du vignoble de la Grande Champagne, à seulement 4 km de Segonzac et 20 km de Cognac, découvrez à la vente cette maison entièrement rénovée, nichée dans un environnement calme et préservé. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 3 600 m2, elle bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les vignes.

Cette belle villa offre une configuration rare avec la possibilité d'être divisée en deux habitations indépendantes. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet familial multigénérationnel ou encore à une activité d'accueil.

Première partie de la maison :
Une entrée ouvre sur un vaste séjour lumineux avec plafond cathédrale et mezzanine, une salle à manger et une cuisine équipée donnant accès à la terrasse arrière. Une chambre avec salle de bains ainsi que des toilettes séparés complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, la mezzanine dessert une grande chambre mansardée.

Seconde partie :
Une entrée mène à une cuisine contemporaine ouverte sur l'espace piscine. Un dégagement distribue une salle d'eau avec dressing, des toilettes séparés, une grande chambre avec baie vitrée ainsi qu'une chaufferie.
À l'étage, un grand palier dessert un bureau et un séjour pouvant également être aménagé en grande chambre.

Les deux espaces peuvent fonctionner indépendamment tout en formant une seule et même maison : à vous d'en imaginer l'usage selon vos besoins.

À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous profiterez également d'une piscine chauffée par pompe à chaleur avec cuisine d'été, idéale pour les beaux jours.

Deux grands garages ainsi qu'un atelier complètent les prestations de ce bien.

Un lieu plein de charme, dominant les vignes et la campagne environnante, qui inspire immédiatement la tranquillité et l'esprit vacances. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'un véritable havre de paix.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 360 EUR et 4 630 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com