Maison - 170 m² - 6 pièces à Lignan-de-Bordeaux

Votre agence MONAIDE IMMO vous présente une maison rare sur le secteur, de 170 m² avec piscine chauffée 10x3 m, une grande dépendance et un double garage attenant, le tout sur une parcelle clôturée de 1 900 m². Située dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, cette maison est idéale pour une famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez un patio intimiste, véritable havre de paix qui donne immédiatement le ton et invite à la sérénité.

La visite se poursuit avec une jolie pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond. Cet espace chaleureux s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit confortable réparti en deux espaces :
une suite parentale d'environ 35 m², avec une grande salle de bains comprenant douche et baignoire, un dressing et un WC, le tout avec un accès direct à la piscine;
ainsi qu'une chambre située à l'opposé, pouvant également faire office de bureau.

Vous trouverez également un WC indépendant, une buanderie, un cellier ainsi qu'un double garage attenant de 35 m² avec portes automatisées.

À l'étage, vous trouverez :

- une vaste mezzanine, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente,
- deux chambres,
- une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Autre atout important, la grande dépendance, actuellement utilisée en atelier, offre de nombreuses possibilités : appartement indépendant, bureau pour une profession libérale, salle de sport

Le confort est assuré par un plancher chauffant, un poêle à bois et une climatisation réversible dans la suite parentale.

Un bien rare alliant volumes, modernité et cadre naturel, tout en étant proche des commodités et des écoles. Vous disposez d'un arrêt de bus desservant collège et lycée à 50 m, et vous êtes à seulement 20 minutes de la Gare Saint-Jean.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.