Appartement - 45 m² - 1 pièce à Lieusaint

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires 4 étoiles sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT : 7 016 € - Rentabilité : 6,81 % - Gestionnaire : Residhome Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Residhome), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 2ème étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée, une cuisine, un vaste séjour/chambre de 33 m², une salle de bains et un WC séparé. À propos de la résidence : La résidence Residhome Suites Paris Sénart est une résidence d'affaires 4 étoiles, idéalement située à Lieusaint, au cœur du pôle économique Carré Sénart, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et axes de transport (RER D, TZen, A5, N104). Elle accueille une clientèle affaires et touristique, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son positionnement au sud-est de Paris dans une zone dynamique renforce son attractivité. L'établissement propose un ensemble de services global : accueil, Wi-Fi, restaurant et bar, espace bien-être avec spa (hammam, sauna, jacuzzi), piscine extérieure chauffée, salle de sport, terrain de pétanque, blanchisserie, salle de réunion, local à vélos, et parking sécurisé. La copropriété comprend 165 logements. À propos du gestionnaire occupant : Residhome : marque du Groupe Réside Études spécialisée dans l'exploitation d'appart'hôtels 3 et 4 étoiles, avec un réseau de nombreuses résidences en France et au Luxembourg. Elle est reconnue pour la qualité de ses prestations et la solidité de sa gestion locative. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24599 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 485 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC