Maison - 395 m² - 14 pièces à Libourne

À vendre – Propriété de caractère – 400 mètres carrés – Piscine – Terrain 1 284 m² – Libourne

Située à Libourne, à proximité des axes et commodités, cette propriété atypique de près de 400 m², développée sur plusieurs niveaux, offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial ou professionnel.
Édifiée sur un terrain de 1 284 m², exposée Sud-Ouest, elle séduit par ses volumes rares et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Un bien hors norme :
La maison se compose actuellement de 14 pièces, avec :
- 7 chambres existantes (potentiel jusqu’à 10 chambres)
- 2 salles d’eau
- 1 salle de bain
- 4 WC dont 2 indépendants
- Une immense salle de réception d’environ 90 m² avec cuisine ouverte et bar (capacité d’environ 50 personnes assises)
- Une deuxième cuisine indépendante, idéale pour une activité traiteur
- Plusieurs grandes pièces modulables
- Un rez-de-jardin avec possibilité de créer un logement indépendant ou deux chambres supplémentaires
- Cave / local de stockage
- À l’étage : un grand salon, une chambre, une salle de bain et quatre chambres supplémentaires sur demi-niveau.
Un monte-charge est présent (moteur à remplacer).

Extérieurs & prestations :
Piscine 5x10 m, couverte, chauffée et au sel
Pool house avec douche et WC
Terrasses
Parking pour au moins 3 véhicules sur la propriété + stationnements supplémentaires devant
Portail électrique
Chauffage par pompe à chaleur + radiateurs électriques
Maison mitoyenne sur un côté.

Taxe foncière : 5 700 euros
DPE : D

Travaux à prévoir :
La propriété nécessite des travaux de remise en état et de modernisation, mais offre une base saine et des volumes exceptionnels.

Le potentiel est multiple, ce bien peut convenir à :
- Projet de gîte ou maison d’hôtes
- Salle de réception pour petits mariages, anniversaires, séminaires, avec couchages sur place
- Coliving ou location meublée longue durée
- Division en plusieurs logements (sous réserve d’autorisations)
- Grande maison familiale intergénérationnelle
- Projet associatif ou artistique
- Siège de petite entreprise avec espace événementiel.

La configuration actuelle permet d’imaginer une exploitation mixte habitation + événementiel, avec espaces indépendants.
Une propriété rare par ses volumes et son potentiel, idéale pour un porteur de projet ambitieux.

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