Immeuble - 140 m² à Libourne

Situé à proximité immédiate de Libourne (33500), à POMEROL quartier Catusseau : ensemble immobilier en pierre se composant de deux maisons mitoyennes, l'une vendue libre et l'autre vendue louée, pour un prix global de 150 000 €, offrant une opportunité intéressante aussi bien pour un investisseur que pour un primo-accédant avec projet d'investissement.

La première maison, vendue libre, développe actuellement 56,5 m² habitables et offre un potentiel d'extension à environ 67 m² grâce à son garage attenant de 10,5 m² pouvant être aménagé en seconde chambre. Elle comprend un séjour avec cuisine de 29 m², une chambre, une pièce noire type bureau ou dressing, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un jardin privatif à l'avant.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant une réelle valorisation du bien, que ce soit pour un usage personnel ou locatif.

La seconde maison, vendue louée, propose une surface habitable d'environ 73 m² en duplex, avec un jardin clos à l'arrière d'environ 75 m², un jardinet à l'avant d'environ 15 m², un garage attenant de 16 m² et un second garage non attenant de 15 m². Elle se compose d'un séjour avec cuisine ouverte bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une salle d'eau et de WC en rez-de-chaussée, et à l'étage d'un palier desservant une mezzanine et deux chambres. Le bien est occupé depuis le 1er juillet 2015, dans le cadre d'un bail de 3 ans renouvelable tacitement, avec un loyer de 600 € charges comprises par mois.

L'ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Libournais, à proximité de Libourne (33500), Lalande-de-Pomerol (33500) et Saint-Émilion (33330), avec commerces, écoles, services médicaux, gare SNCF et axes routiers accessibles en quelques minutes.

Prix : 150 000€ DIRECT VENDEUR