Maison de ville - 60 m² - 3 pièces à Libourne

Havre de paix en cœur de ville, tout à pied
À deux pas du marché libournais , des cafés et des commerces de proximité , découvrez cette échoppe en pierre de taille apparente, entièrement rénovée avec soin.
Un lieu de vie chaleureux, calme, sans travaux, où l'on profite pleinement de la vie en centre-ville.

Façade en pierre de taille apparente
Double vitrage & isolation récente
Pompe à chaleur réversible (chauffage + clim)
Électricité aux normes
Assainissement conforme
Maison clé en main

Rez-de-chaussée
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée +- 30 m²
Carrelage effet parquet, esthétique & pratique
Bureau attenant
Terrasse privée d'env. 8 m² → grillades & soirées entre amis
Étage
Parquet sur l'ensemble de l'étage
Chambre suite parentale avec salle d'eau & douche italienne
Une petite chambre d'appoint supplémentaire
WC d'appoint suspendu indépendant
Seconde terrasse d'env. 7 m², intimiste & paisible (café du matin / lecture / soleil)

Localisation & Pratique
Quartier Bastide, calme et recherché
Tout à pied : marché, commerces, centre
Gare accessible (pratique Bordeaux, Bergerac)
Taxe foncière : 590 €

Un véritable cocon citadin, lumineux et parfaitement rénové.
Deux espaces extérieurs, charme de la pierre, confort moderne : une perle rare à Libourne.
Ne la ratez pas !! Visites sur rendez-vous , appelez moi . . .

Cette annonce référence 310853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr