Maison - 423 m² - 14 pièces à Libourne

Iad France - Nathalie Ruelle (06 15 70 05 50) vous propose : AU BORD DE L'EAU PROXIMITÉ LIBOURNE, SAINT-ÉMILION ET BORDEAUX Amoureux des bords de rivière et de nature, le site va vous séduire. Nous sommes proches de Libourne et de sa gare TGV, à quelques minutes de Saint-Émilion et facilement à Bordeaux et son aéroport international. Le parc d'un hectare protège une ancienne bergerie rénovée. Nous sommes tout près des villes et pourtant en pleine nature. La maison est confortable et spacieuse et parfaite pour accueillir une grande famille qui s'agrandit l'été ou pour y développer un projet professionnel touristique. Lors de la rénovation de la bergerie, les propriétaires ont opté pour une maison qui joue la transparence entre le dedans et le dehors. Les pièces de vie sont traversantes et offrent une vue dégagée sur le parc et la rivière. L'été on profite de l'ombre des arbres, de la piscine et du ponton sur l'eau. L'hiver on se regroupe autour du feu de l'immense cheminée du séjour. La maison dispose de 425 m² environ de surface habitable répartis en de vastes pièces de vie et de salons plus intimistes, 7 belles chambres, 4 salles de bains ou salles d'eau. Trois terrasses orientées est, ouest et sud entourent la maison. La piscine de 6m x 12m est spacieuse et très appréciée l'été. - chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau, - climatisation dans toute la maison, - double vitrage récent, - dépendance en pierre attenante au corps de la maison, - grange en bois, - piscine 6mX12M, - ponton prêt à accueillir une embarcation. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ruelle EI (ID 64846), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.